拆迁律师谈违建建筑案例

拆迁律师谈违建建筑案例

拆迁是指政府或者其他有权机构为了公共利益的需要，依法征收或者拆除私人的房屋或者其他建筑物的行为。拆迁律师是指专门从事拆迁法律事务的律师，为拆迁当事人提供法律咨询、代理、诉讼等服务的律师。

拆迁律师在实践中经常遇到一些涉及违建建筑的案例，违建建筑是指未经批准或者超出批准范围擅自建造的建筑物，如违章搭建、超高超密、占用公共空间等。违建建筑的拆除是一项重要的城市管理工作，也是一项涉及广大群众切身利益的敏感工作，因此，拆迁律师在处理这类案例时，需要注意以下几点：

• 第一，要明确违建建筑的性质和法律地位。违建建筑是不合法的建筑物，没有产权证或者其他有效的权属证明，也不受《物权法》的保护，因此，违建建筑的拆除不属于拆迁范畴，不需要进行征收或者补偿，只需要依法进行行政处罚和强制拆除。但是，如果违建建筑已经存在了一定的时间，且符合一定的条件，可以申请合法化或者容缺，从而获得合法的权属证明和法律保护，这时，违建建筑的拆除就需要按照拆迁的程序和标准进行。
• 第二，要区分违建建筑的责任主体和权益主体。违建建筑的责任主体是指实际建造或者使用违建建筑的人，他们应当承担违建建筑的法律责任，如停止建设、恢复原状、缴纳罚款、承担拆除费用等。违建建筑的权益主体是指对违建建筑有合法权益的人，他们可能是违建建筑的所有人、承租人、抵押人、债权人等，他们在违建建筑被拆除时，可能会遭受一定的损失，因此，他们可以依法向责任主体或者拆除机构提出赔偿或者补偿的要求。
• 第三，要维护违建建筑的合理权益。虽然违建建筑是不合法的建筑物，但是，违建建筑的建造和使用也是一种社会现象，也反映了一定的社会需求和民生问题，因此，拆迁律师在处理违建建筑的案例时，不能一刀切，要根据具体情况，维护违建建筑的合理权益，如合法化、容缺、合理补偿、人道安置等，从而实现拆迁的公平、合理、合法。